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収益シミュレーション
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※必ず全ての欄を半角でご入力ください

物件価格  万円 [1千万円なら1000と入力]
年間想定収入  万円 [満室時年間想定収入を入力]
空室率  % [想定される空室の割合を入れます] ※10戸のアパートで常に1戸空くと10%
諸経費率  % [諸経費の家賃収入に対する割合(通常10%~20%が目安)]
※固定資産税、賃貸管理費、建物管理費、修繕積立金などが諸経費となります
資金計画
自己資金  万円 万円 [1千万円なら1000と入力]
借入金額  万円 [1千万円なら1000と入力、50万円以上]
借入期間  年 [借入期間は3年~35年まで入力]
借入金利 年利  % [年利2.15%なら、2.15と入力]
▼以下に結果が表示されます
収支試算の結果
①返済額(月額)  円 [毎月の返済額]
②返済額(年額)  万円 [①返済額(月額) × 12ヶ月]
③返済総額  円 [②返済額(年額) × 借入期間]
④家賃収入(年額)  万円 [年間想定収入]
⑤控除・諸経費(年額)  万円 [④家賃収入(年額) × ( 空室率 + 諸経費率 )]
⑥年間支出  万円 [②返済額(年額) + ⑤控除・諸経費(年額)]
⑦年間手取り  万円 [④家賃収入(年額) - ⑥年間支出]
⑧表面利回り  % [④家賃収入(年額) ÷ 物件価格]
⑨実質利回り  % [(④家賃収入(年額) - ⑤控除・諸経費(年額)) ÷ 物件価格]
⑩返済後利回り  % [⑦年間手取り ÷ 物件価格]
⑪投資利回り  % [⑦年間手取り ÷ 自己資金]
※実際のご返済額・収支額は、諸条件によって異なりますので、あくまで目安としてご利用ください。
※借入期間中を通して借入れ利率は変わらないものとし、ご返済額を元利均等方式
(元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じ)で計算しております。
利回りの計算方法
当サイトにおける収益物件の想定利回り(年間)は、下記数式により算出したものです。
当サイトにおける年間想定収入は満室時を想定して算出しております。
想定利回り
現在の賃料に基づき計算しているため、将来にわたり予定賃料が確実に得られる保証はございません。
想定利回りは、公租公課、賃貸管理費、修繕積立金など、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前の賃料で計算しております。
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リアルター
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